💼 TRES LOCALES Y CUATRO RENTAS. UNA SOLA DECISIÓN INTELIGENTE – imsofc048

Mientras otros inversores buscan inquilinos, negocian o asumen periodos de vacío, esta oportunidad comienza a generar rentabilidad desde el primer día.
Ponemos a la venta un conjunto de **tres locales con cuatro comercios actualmente alquilados**, ubicados en Santa Rosa, uno de los barrios más consolidados, dinámicos y comerciales de Córdoba.

Una inversión pensada para quienes entienden que el verdadero lujo inmobiliario no es comprar metros cuadrados, sino adquirir ingresos.

📍 Ubicación que trabaja para ti
Santa Rosa es una zona con vida propia. Un barrio consolidado, con alta densidad de población, comercio de proximidad, restauración, servicios, centros educativos y una actividad comercial constante que favorece la estabilidad de los negocios implantados.
La ubicación es uno de esos factores que no se pueden reformar, ampliar ni mejorar. Y aquí ya viene incluida.

📈 Rentabilidad desde el minuto uno
La principal ventaja de esta operación es su sencillez:

✔ Tres locales con cuatro negocios actualmente arrendados.
✔ Ingresos desde el momento de la compra.
✔ Sin necesidad de búsqueda de inquilinos.
✔ Sin inversiones adicionales para ponerlos en funcionamiento, las fotos son de antes de su puesta en marcha.
✔ Diversificación del riesgo al disponer de cuatro activos.
Una fórmula especialmente interesante para inversores que buscan proteger capital mediante activos tangibles y generar ingresos recurrentes.

🎯 Una inversión con sentido

📞 Si buscas una inversión que empiece a trabajar antes que tú, merece la pena conocerla.

El comprador tendrá un coste adicional de un 2,5% más IVA del precio de venta final, por el servicio de gestión, asesoramiento y formalización del proceso de compra. Este importe no está incluido en el precio publicado en venta.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.600 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
* Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente la Ficha de segundas y ulteriores transmisiones de inmuebles. El precio anunciado no tiene caducidad, pero puede sufrir alteraciones sin previo aviso.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html