💰 Una compra. Dos fuentes de ingresos. Múltiples posibilidades. – co0403si

Las oportunidades inmobiliarias más interesantes suelen tener algo en común: generan rentabilidad hoy y permiten aumentarla mañana.
Este inmueble reúne ambas cualidades.

Ubicado en una zona estratégica del centro, rodeado de restauración, comercios, turismo y una actividad constante durante todo el año, encontramos una propiedad dividida en dos unidades independientes que multiplican sus posibilidades de explotación.

📍 **Por un lado**, un local comercial actualmente alquilado, generando ingresos desde el primer momento.

🏡 **Por otro**, una vivienda reformada compuesta por dos dormitorios, salón, cocina, baño y patio, lista para entrar a vivir o para destinarla al mercado del alquiler y obtener una segunda fuente de rentabilidad.

¿Por qué resulta una inversión tan interesante?

✔ Ingresos inmediatos gracias al local arrendado.
✔ Posibilidad de incrementar la rentabilidad alquilando también la vivienda.
✔ Ubicación céntrica con demanda constante.
✔ Zona con actividad turística, comercial y de restauración.
✔ Diversificación del riesgo al disponer de dos espacios independientes.

En un mercado donde cada vez es más difícil encontrar activos que combinen rentabilidad actual, potencial de crecimiento y una ubicación privilegiada, esta propiedad destaca por ofrecer una fórmula sencilla: comprar hoy y empezar a rentabilizar desde el primer día.

Pensado para inversores que buscan algo más que metros cuadrados

Aquí no solo adquieres un inmueble sino una ubicación consolidada, una renta en funcionamiento y la posibilidad de seguir aumentando el rendimiento de tu inversión.

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Tanto el Local como la Vivienda no esta incluido el mobiliario.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.600 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
* Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente la Ficha de segundas y ulteriores transmisiones de inmuebles. El precio anunciado no tiene caducidad, pero puede sufrir alteraciones sin previo aviso.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html