PISO DUPLEX EN LA ZONA DE SAN ANDRÉS – m202061si

📍 Ubicación inmejorable, junto al Ayuntamiento de Córdoba y la emblemática Plaza de la Corredera, con todo a un paso.

Esta vivienda se distribuye en dos plantas perfectamente diferenciadas:

🔹 Primera planta (zona principal):
🛏️ 2 habitaciones muy amplias con armarios empotrados
🚿 Dormitorio principal con baño en suite
🍳 Cocina muy grande
🛋️ Salón amplio y muy luminoso con vistas increíbles

🔹 Planta superior:
🌟 Estancia con 5 ventanales en esquina, ideal como tercer dormitorio, despacho o zona de ocio
☀️ Acceso a una espectacular terraza privativa de 58,71 m²

🌿 Vivienda muy luminosa, totalmente exterior (excepto cocina y un baño que dan a patio interior con buena luz)
🚪 Dispone de 5 balcones a la calle + 1 gran terraza
🏷️ Cuenta con licencia turística (ideal inversión)

🚗 Posibilidad de plaza de garaje cercana en alquiler (opcional)

Cuenta con Licencia turística en vigor.

✨ Una vivienda única, con encanto, luz y múltiples posibilidades tanto para vivir como para invertir.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.600 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
* Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente la Ficha de segundas y ulteriores transmisiones de inmuebles. El precio anunciado no tiene caducidad, pero puede sufrir alteraciones sin previo aviso.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html