OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN, FINCA DE ALTO POTENCIAL CON 106 HECTAREAS – imsofc040

Finca de Alto Potencial con Más de 100 Hectáreas en un Enclave
Estratégico para un Futuro Urbanístico

Ponemos a la venta una finca rústica excepcional de aproximadamente 106 hectáreas, situada en uno de los puntos con mayor proyección de crecimiento de la Costa del Sol, a caballo entre los términos municipales de San Roque y La Línea de la Concepción (Cádiz). Se trata de un activo con un marcado carácter estratégico, ideal para inversores con visión a medio y largo plazo, que busquen posicionarse en una zona que será clave en el desarrollo urbanístico e infraestructural de Andalucía.

Ubicación Inmejorable
La finca está ubicada junto al futuro gran nudo de comunicaciones que enlazará la actual autovía con la proyectada variante de Algeciras y San Roque. Este nodo será uno de los más Importantes de la comarca, convirtiendo la finca en un activo con gran proyección de revalorización urbanística.
De las 106 hectáreas, unas 32 ha colindan directamente con la reconocida urbanización “La Alcaidesa”, lo que refuerza su valor estratégico para futuros desarrollos urbanísticos o residenciales. Las restantes 68 ha se extienden por el término municipal de San Roque, contando con más de 1.000 m² construidos y con vistas panorámicas privilegiadas hacia Gibraltar, el mar Mediterráneo y Marbella.

Un Activo Rústico con Vocación Urbana
Aunque actualmente es suelo rústico, la finca se presenta como un candidato óptimo para una futura recalificación a suelo urbanizable o de uso mixto, gracias a su ubicación estratégica, accesos consolidados y entorno en desarrollo. Nuestra estrategia comercial está enfocada en captar un grupo inversor o empresa con capacidad técnica, financiera y visión urbanística para liderar esta transformación.

Infraestructura y Accesos
La finca dispone de dos posibles accesos clave:
– Acceso 1: Directamente desde la entrada principal de La Alcaidesa.
– Acceso 2: Desde el nudo norte del futuro enlace con la variante, lo que la posiciona de forma óptima para usos complementarios como área de servicios, hostelería, centros logísticos o desarrollos integrados.

Además, cuenta con un cortijo de grandes dimensiones, que si bien no aporta un valor edificatorio relevante por sí solo, sí lo hace por su ubicación y su ficha catastral, lo que puede ser clave en una futura operación de regularización o reforma.

Ubicación Estratégica Internacional
A tan solo minutos de Gibraltar y su aeropuerto con conexiones regulares a Reino Unido, y a menos de una hora del Aeropuerto Internacional de Málaga, esta finca es un enclave perfecto para inversores internacionales que busquen un hub mediterráneo con proyección europea.

Referencias Catastrales
– 11022A002000170000JK
– 11033A007003200000ED
– 11033A007003210000EX

📞 Para más información, planos detallados, documentación urbanística o visitas concertadas, contacte directamente con nosotros: +34 654 06 66 33

Nota: La información proporcionada es aproximada y sujeta a verificación.
Se recomienda realizar una visita para evaluar personalmente la propiedad.