🌿EXCLUSIVIDAD EN EL BRILLANTE 🌿 – imslc009

🏬Hay viviendas te permiten vivir y otras como ésta que te hacen disfrutar al máximo.

En el Brillante, encontramos una propiedad difícil de comparar con cualquier otra. Porque aquí no solo compras una vivienda, compras espacio y la posibilidad de disfrutar de un estilo de vida que pocas propiedades pueden ofrecer. Se encuentra semi reformada, ofreciendo un equilibrio perfecto entre comodidad y posibilidades. Ya dispone de mejoras importantes, pero conserva margen para que puedas personalizar acabados, distribución y detalles a tu gusto, creando un hogar verdaderamente único.

La vivienda, situada en la primera planta de un edificio de dos, cuenta con:
✔ 5 dormitorios
✔ 4 baños
✔ Salón independiente
✔ Cocina con comedor
✔ Terraza
✔ Solárium privado
✔ Piscina propia
✔ Jardín
✔ Zona de barbacoa
✔ Apartamento independiente
✔ 2 plazas de garaje 🚙una comodidad imprescindible para el día a día.
Además, dispone de terraza y un espectacular solárium que ocupa toda la superficie de la vivienda, un espacio exclusivo donde disfrutar del sol, las vistas y la intimidad que tanto cuesta encontrar hoy en día.

💎Pero lo que convierte esta propiedad en una auténtica oportunidad está en el exterior.
Un terreno privado donde podrás disfrutar de tu propia piscina, zona de barbacoa, jardín y un apartamento independiente, perfecto para invitados, familiares, teletrabajo o incluso como espacio complementario según tus necesidades.

📍 Ubicada en un entorno tranquilo y residencial, rodeada de servicios, comercios, colegios y transporte público, con la ventaja de poder acercarte al centro de Córdoba dando un agradable paseo cuando te apetezca.
📞 Ven a visitarla. Hay inmuebles que se explican con palabras y otros que solo se entienden cuando los descubres en persona.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.600 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
* Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente la Ficha de segundas y ulteriores transmisiones de inmuebles. El precio anunciado no tiene caducidad, pero puede sufrir alteraciones sin previo aviso.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html